住宅ローン控除の借入限度は４区分に ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

　「ゼロ・エネルギー・ハウス」をご紹介いたします。

　令和４年度以後の住宅ローン控除に関わりますので、
これから住宅取得をお考えの方は必見です。




●新住宅ローン控除は借入限度額を４区分

　令和４年度以後の住宅ローン控除は、
控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、
借入限度額が長期優良住宅、ゼロ･エネルギー･ハウス、
省エネ基準適合住宅、その他の４つに区分されます。


●ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは

「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、
よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。
一般的には、(1)～(3)により、
家庭での年間エネルギー消費量を正味で
ゼロとする住宅をいいます。

(1)（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」
よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること

(2)（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を
家庭用管理システムで制御

(3)（創エネ）太陽光発電などで作る電気で
消費エネルギーをまかなう

住宅ローン控除では、
日本住宅性能表示基準における
「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能
を有する住宅が該当します。
必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません
（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。


●「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？

　皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と
「長期優良住宅」の違いでしょう。
「長期優良住宅」は、
「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」など
トータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、
「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、
求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります

〈地域区分６地域の場合のＵＡ値基準〉
省エネ基準・長期優良住宅　0.87
ＺＥＨ　0.60
（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能

一方で、「耐震性」のハードルが高いため、
かなり建築費用がかさみます。
ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、
ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。


●令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定

　令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。
令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。